L’activité de conseiller immobilier pour le compte du locataire : « The Tenant Représentant"

Il existe une catégorie de Conseiller immobilier dont l’activité consiste à assister et représenter à 100% les locataires d’espace de bureaux et commerces.

 Plus précisément, le rôle du Représentant du locataire est d’assister les sociétés et organisations, sur les opérations ci-dessous, prises en totalité ou « à la carte ».

ü  La décision de recherche de locaux, de renouvellement, d’extension ou réduction de surfaces

(Analyse de la meilleure stratégie en fonction des désirs du locataire, son budget, son activité)

ü  La cession, la vente ou la sous-location des locaux,

(Étude du marché, recherche de locaux gestion des échanges avec les différents intervenants, négociation du meilleur prix et des meilleures conditions possibles)

ü  La (re)négociation du bail

(Analyse et négociation des clauses du bail afin d’optimiser le loyer et les charges)

ü  La planification et le suivi de travaux

 (Établissement du budget préalablement à la signature du bail, gestion des prestaires et des délais)

ü  La gestion de la fin du bail

(Assurer le respect des dates de résiliation, valider l’option de sortie du bail la plus favorable au locataire)

ü  et toute l’évolution de l’activité du locataire.

Le Représentant du locataire est un indépendant qui est lié, ni au bailleur, ni à son mandataire, contrairement à l’agent immobilier

L’avantage pour le locataire est de :

Gagner du temps et lui permettre de se consacrer à son cœur de métier

(Jusqu’à 10 heures de travail par semaine pour une recherche de locaux, sur une période de 2 semaines à 6 mois)

Bénéficier des meilleures opportunités

Eviter des erreurs couteuses

Optimiser son espace de travail

Réduire ses loyers

Réduire et ses charges