Analyse d'un investissement immobilier : introduction

Une chose est sure : la plupart des investisseurs immobiliers passent plus de temps à choisir leur vêtement le matin qu'à faire l'analyse financière de leur projet d'investissement immobilier.

Force est de constater que l'on investit encore sur la base de notre intuition.

On ne peut pas évaluer le prix d'un appartement sur les mêmes bases que le prix d'un immeuble. Si l'évaluation d'un appartement se fera sur la base de la comparaison avec les appartements similaires voisins, l'évaluation d'un immeuble se fera plus sur la base du revenu après que les charges aient été payées (cash flow) qu'il génère. D'où l'importance de l'analyse financière. Celle-ci implique d'implémenter un tableau d'un certain nombre de données et déterminer ainsi si l'investissement vaut la peine d'être réalisé.